Москва решила поставить мировой рекорд плотности населения в отдельно взятом районе?

[Indy1977 3 006]

16 часов назад, Dendr сказал:

Dhaka (Bangladesh) led the ranking of cities with the highest population density in 2022, with 30,093 residents per square kilometer.

Да, веселое местечко. Ездил туда в командировку, проникся. Уже по возвращении обсуждался вопрос поставок туда гуманитарки, так я прямо на совещании пробормотал себе под нос, но достаточно громко, что, мол, не гуманитарка им нужна, а гондоны... и пользоваться ими народец научить. Все ухнули, а начальство (буржуи) потом меня долго песочило. Мол, нетолерантность, предубеждение и все такое прочее.

[Rejz 3 047]

3 часа назад, true79 сказал:

 

Какая нафиг ипотека? Посчитайте платёж за 10млную однушку...

 

По подсчетам аналитиков, что-то около 80 в месяц. В принципе обычная семья со среднемосковскими зарплатами в 126 тысяч на каждого, нормально потянет 

[```XpaMoy``` 23 456]

6 минут назад, Rejz сказал:

В принципе обычная семья со среднемосковскими зарплатами в 126 тысяч на каждого

[Володя13401 769]

10 часов назад, erix сказал:

Мы таки не знаем, какие объекты входят в социально значимые (вдруг гаражи не входят, но входят ТЭЦ/подстанции и пр) с точки зрения 1060-ПП

Выше в теме есть ссылка на то что входит, а что не входит. Грубо, магазины, школы, сады и поликлиники. Если реально посмотреть на современные кварталы, то это всё размещается на первых этажах многоэтажек. С одной стороны, это удобно, если ты в тапочках не выходя из своего здания имеешь и магазин, и другие объекты, но это реально позволяет бесконечно поввшать плотность населения. Кварталы, спроектированные даже в нулевых уже кажутся идеальными с точки зрения свободного пространства...

36 минут назад, Rejz сказал:

 

По подсчетам аналитиков, что-то около 80 в месяц. В принципе обычная семья со среднемосковскими зарплатами в 126 тысяч на каждого, нормально потянет 

Если у семьи есть две квартиры (квартира жены или вдруг появилось наследство), то третья на сдаче второй получается легко. Я так понимаю, сейчас такое уже достаточно распространено.

[Rejz 3 047]

43 минуты назад, ```XpaMoy``` сказал:

Вы что же не верите официальной статистике? )

 

18 минут назад, Володя13401 сказал:

Если у семьи есть две квартиры (квартира жены или вдруг появилось наследство), то третья на сдаче второй получается легко. Я так понимаю, сейчас такое уже достаточно распространено.

 

На сдаче одной квартиры не получается. Рынок аренды еще с ковида сильно упал. При ипотеке в 80, сдадите за 35 и то если хорошо отремонтируете.  То есть надо вложится в ремонт и первый взнос и сдавать обе квартиры, тогда что-то получится.

Изменено 28 сентября 2022 г. пользователем Rejz

[```XpaMoy``` 23 456]

46 минут назад, Rejz сказал:

Вы что же не верите официальной статистике? )

Доверяй, но проверяй 

[AlexSo 573]

51 минуту назад, Rejz сказал:

Вы что же не верите официальной статистике? )

 

 

На сдаче одной квартиры не получается. Рынок аренды еще с ковида сильно упал. При ипотеке в 80, сдадите за 35 и то если хорошо отремонтируете.  То есть надо вложится в ремонт и первый взнос и сдавать обе квартиры, тогда что-то получится.

Проверил, действительно в Москве за 7 месяцев 2022 года - средняя - 120 (видимо до налогов).

 

Да, аренда относительно стоимости самой квартиры упала в разы. В нулевых соотношение было примерно 10 лет для типовых квартир, сейчас 20+ лет.

[Arк 14]

26 минут назад, ```XpaMoy``` сказал:

Доверяй, но проверяй 

 

Проверка - есть высшая форма доверия! (С), ().

 

[AlexSo 573]

В 26.09.2022 в 17:07, Володя13401 сказал:

https://www.mos.ru/authority/documents/doc/48958220/ тут разрешается 1,2 млн кв метров жилой недвижимости на 0,77 кв км. Это не многовато ли?

Этот район между МЦК, МКАД, Леиниградкой и Окт.ж.д (Головинский, Левебережный, Ховрино) активно застраивается последние 15 лет. Как массовой застройкой, так и бизнес-класс.

Только в радиусе 1 км от м. Водной Стадион построено и строится десятки домов (и рядом с кладбищем, СИЗО и т.д.)

Грузовой порт Северного речного вокзала планируется перенести за магазин МЕТРО и на  месте порта построить мега комплекс (офисы, апартаменты) с башней 96 (!) этажей.

Изменено 28 сентября 2022 г. пользователем AlexSo

[Володя13401 769]

3 часа назад, Rejz сказал:

При ипотеке в 80, сдадите за 35 и то если хорошо отремонтируете.

Коллега только что сдал однушку в Отрадном за 40+коммуналка. После предыдущих арендаторов в первый же день на рынке у него выстроилась очередь из потенциальных клиентов. Ну и предыдущими арендаторамиему очень повезло: выехали и оставили идеально убранную квартиру...свалили на ПМЖ в Германию, наверное тренировались:) Правда, хороший ремонт и дом прям над метро нависает.  Да и после сдачи дома купленная квартира то же сдастся и то же начнёт приносить доход и минимум в ноль всё это и выйдет.  А если после сдачи дома не перестать платить дополнительные деньги,то и выплатится за разумное время.

[Vovan 79]

23 часа назад, Arк сказал:

Не, ну какой-то дополнительный, побочный "положительный выхлоп", обычно все-таки есть.

конечно есть. Вон выше написали, что брат ждал долго реновацию - теперь ему будет лучше. И это хорошо.
При всех этих гигантоманских проектах обязательно есть положительный эффект (кто-то из старого дома переехал в новый - и соответственно улучшил условия, новая дорога кому-то помогла быстрее добираться и т.д.) - но хочу подчеркнуть, при принятии решений этот фактор не играет роли.
например, можно построить дорогу в другом месте - и это будет лучшее решение, но если эта дорога окажется "дешевле" другого варианта - то выберут именно более дорогой вариант (с меньшим положительным выхлопом), потому что там можно больше освоить средств. Только это играет роль))

[Rejz 3 047]

16 минут назад, Володя13401 сказал:

Коллега только что сдал однушку в Отрадном за 40+коммуналка. После предыдущих арендаторов в первый же день на рынке у него выстроилась очередь из потенциальных клиентов. Ну и предыдущими арендаторамиему очень повезло: выехали и оставили идеально убранную квартиру...свалили на ПМЖ в Германию, наверное тренировались:) Правда, хороший ремонт и дом прям над метро нависает.  Да и после сдачи дома купленная квартира то же сдастся и то же начнёт приносить доход и минимум в ноль всё это и выйдет.  А если после сдачи дома не перестать платить дополнительные деньги,то и выплатится за разумное время.

Отминусуйте квартплату, сбор за капремонт, консьержа и т.п., 35 и выйдет. Арендаторы обычно платят лишь по счетчикам.

Опять же, район о котором мы говорим, довольно далеко от нормального метро. МЦД-МЦК все же немного не то и до них надо дойти. 

Ну и само собой - чем больше таких рантье, тем дешевле будет аренда. Особенно в плохих районах, ибо скидка в 5-15 тысяч может не перекрыть плохую транспортную доступность и низкое качество жизни. Это в первую очередь конечно же касается замкадья.

 

[antoshka32161 36]

8 часов назад, true79 сказал:

 

Кожухово это ВАО, за мкад.

 

Какая нафиг ипотека? Посчитайте платёж за 10млную однушку...

 

Платеж за трешку 16 млн составляет 45 тыс. в месяц.

[```XpaMoy``` 23 456]

Зависит же от первого взноса ещё сильно. 

И от ставки процентной.

[antoshka32161 36]

1 минуту назад, ```XpaMoy``` сказал:

Зависит же от первого взноса ещё сильно. 

И от ставки процентной.

 

Ну первый взнос был 4 млн. А от ставки зависит, с этим полностью согласен. Но при этом не стоит говорить, что не реально взять ипотеку.